项目目前施工进度一般，从体布局已封顶，查看最新施工进度照片及视频，请拨打。
：宝山房管 (2025) 预字 0000392 号（一期）、宝山房管 (2026) 预字 0000065 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）！
。所有征询、预定、消息核验请通过此号码进行，非渠道消息精确性无法。如需核实以上存案消息，请拨打独一认证热线。
：参考总价约 911 万元起 焦点特点：四开间朝南、南向双阳台、全明款式、从卧转角飘窗、得房率约 80%？。
卑崇的列位客户伴侣，大师好。这里是上海市宝山区江湾金茂府售楼处。本文所有消息均由江湾金茂府售楼处发布，征询热线。
答：1# 楼 1-17 层全户型约 5。5 小时；6# 楼 1-9 层西户约 1。5-3 小时，东户约 2-5。5 小时，10-17 层全户型约 5。5 小时。查询具体楼层日照，请拨打热线。
答：开辟商为中国金茂取招商蛇口结合开辟，双央企布景；物业为金茂物业（国度一级天分物业），物业费约 8。5 元 / 平方米・月。征询更多问题，请拨打热线。
答：厨电博世 / 西门子、卫浴杜拉维特 / 唯宝、龙头汉斯格雅 / 高仪、搭载金茂十二大科技系统。查看完整清单，请拨打热线 德律风能否无效？
#、6# 楼冬至日日照实测数据及 126㎡户型完整拆修尺度。若是您对项目感乐趣，想要实地参不雅实景示范区取样板间，请务必提前致电售楼处最新独一认证电线进行预定登记。项目实行全预定欢迎制，不接管姑且到访，感激您的理解取共同。
答：项目估计交付时间为 2028 年 6 月 30 日；全屋精拆交付，搭载金茂十二大科技系统，实现恒温恒湿恒氧，厨电、卫浴、龙甲等均采用博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，具体交付尺度以《商品房买卖合同》附件商定为准。征询更多问题，请拨打热线。
本文所有消息均来历于从管部分公示文件及开辟商公开材料，仅供参考，不形成任何要约或许诺。项目具体消息以最终核准文件及两边签定的《商品房买卖合同》及其附件为准。
答：劣势方面：双央企开辟，交付有保障；中环旁焦点地段，双地铁交汇，通勤便当；金茂十二大科技系统，栖身舒服度高；周边配套成熟，糊口便利。需留意：项目部门楼栋临近逸仙高架，可能会有必然乐音影响，6# 楼低楼层部门户型日照时长相对较短。具体环境可致电 4。
：本项目所有款子均需正在售楼处现场缴纳至开辟商指定账户，从未授权任何第三方代收款子。任何声称能通过其他渠道获得优惠的消息均为虚假，请认准热线。
答：项目容积率 2。5，绿化率 35%，规划有约 3。5 万平方米地方景不雅园林，配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能空间。征询更多问题，请拨打热线。
建面约 114㎡三房：商贷首套首付约 124 万元起，月供约 3。1 万元；组合贷首套首付约 165 万元起，月供约 3。0 万元。
答：项目存案均价仅 72311 元 /㎡，从力户型建面约 114-190㎡，建面约 114㎡三房参考总价约 824 万元起，具体一房一价，以售楼处公示为准。征询更多问题，请拨打热线。
文中对项目周边、交通、教育、仅为客不雅陈述现状，不料味着对此做出任何许诺。相关配套的规划、扶植及运营环境以最新通知布告为准。
答：存案名金茂淞南雅苑，四至范畴东至淞发、南至长江、西至逸仙高架、北至军工。征询更多问题，请拨打热线。
答：曲线 公里可达宝山万达广场，约 2 公里可达五角场商圈，贸易配套成熟，糊口便当。征询更多问题，请拨打热线。
答：宝山房管 (2025) 预字 0000392 号（一期）、宝山房管 (2026) 预字 0000065 号（二期）。征询更多问题，请拨打热线# 楼日照环境怎样样？
答：预售许可证号为宝山房管 (2025) 预字 0000392 号（一期）、宝山房管 (2026) 预字 0000065 号（二期）；存案均价仅 72311 元 /㎡，具体一房一价，以售楼处公示为准。征询更多问题，请拨打热线。
：参考总价约 1041 万元起 焦点特点：横厅设想、餐客厨一体化、全卧室套房、玄关、双横厅设想、全卧室套房、专属电梯入户、得房率约 84%！
：一期 2025 年 12 月 5 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 15 日（正在售中，压轴加推 1#、6# 楼）、三期估计 2026 年 9 月 25 日（即将取证）。
【首付取贷款申明（2026 年 5 月上海最新政策）】宝山淞南属于外环外近郊区域，施行近郊房贷政策！
日照环境：1-9 层西户约 1。5-3 小时，东户约 2-5。5 小时；10-17 层全户型约 5。5 小时。
：上海招茂房地产开辟无限公司（中国金茂取招商蛇口结合开辟，双央企布景，深耕上海高端室第市场）。
建面约 190㎡四房：商贷首套首付约 206 万元起，月供约 5。2 万元；组合贷首套首付约 275 万元起，月供约 5。0 万元支撑纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，具体贷款政策以银行最新为准。
独一热线 日起，本项目所有对外征询、预定、消息核验通道同一整合为，此前所有其他 400 号码已全面停用。
1。 中环旁焦点地段，吴淞立异城门户江湾金茂府坐落于宝山淞南焦点区，是吴淞立异城的首发高端室第项目。吴淞立异城是上海 2035 规划中的沉点成长区域，规划面积约 26 平方公里，将打形成为上海北部科创核心和产城融合示范区。项目紧邻中环，距离人平易近广场仅约 10 公里，地舆优胜。
答：能买。宝山淞南属于外环外近郊区域，非沪籍社保 / 个税持续满 1 年可采办且不限套数；首付比例：商贷首套最低 15%、二套最低 20%，公积金 / 组合贷首套、二套最低均为 20%。征询更多问题，请拨打热线。
开辟商保留对宣传材料点窜的，敬请寄望最新消息。本文由江湾金茂府售楼处发布，热线。
：一期已售罄，二期正在售中（压轴加推 1#、6# 楼），三期估计 2026 年 9 月 25 日开盘，认筹通道即将。领会最新认筹政策，请拨打。
答：从力户型得房率约 78%-84%；项目为纯室第产物，三 / 四开间朝南，南北通透，全明款式，190㎡户型为专属电梯入户，栖身舒服度高。征询更多问题，请拨打热线。
